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嘉汇御景园
发布时间:2013-02-05 16:44  来源:宿迁新闻网  

嘉汇御景园标

 

现场沙盘说辞

2具体优惠方案:

 

(1)3.4.5号楼:

(2)拆迁户:凭拆迁证享受购房 按揭:9.2折

            一次性:9.0折优惠。

            购买大户型可以领取1年房租1万元(直接在房价中扣除)

(3)其他客户:折扣优惠同上,但不享受1万元房租补贴。

(4)1号楼:  小户型按揭:9.4折。 一次性:9.2折

              大户型按揭:9.3折。 一次性:9.0折

(5)2号楼预约。交1万抵三万的优惠

 

3.介绍项目概况:

您现在看到的就是我们嘉汇御景园整个项目的示意沙盘,我们项目总建筑面积近12万平方米,小区定位为高端景观住宅,由5幢纯高层住宅和1个五星级的农贸超市组成(运用指示棒引导)。

5幢住宅是目前宿迁最高的纯高层住宅,10层以上就能近看黄河湾美景,30层以上更可以俯瞰整个宿迁市貌。

 

 

本案东靠幸福路主商业街,西临黄河路主干道,周边马陵公园、河滨公园、黄河公园三大生态公园环绕,和四季青、农贸超市二大购物生活公园,组成环境优美,配套齐全、交通便利的高品质五重公园生活社区。

我们嘉汇御景园位于宿迁市中心,该地块基马陵余脉、拥黄河之湾、丽景天成、独一无二??俺剖悄壳八耷ㄊ兄行奈ㄒ簧戏缟纤?。

注:争取客群对地段的认知后,开始导入本案产品优势:规划、景观、物管、建筑等等;

 

6.产品说辞

产品之:绿化景观说辞

我们小区的绿化率达到了60%,在18000㎡的土地上建造了近12000㎡的中心绿化景观带,用三分之二的土地造景观绿化在宿迁绝对是独一无二的。

绿化设计坚持“绿色环保生态社区”的理念。

以绿地、自然、阳光的人居环境为主题,对小区的中心绿地各组团进行统一规划设计,做到“三季有花 四季有绿” ,保证户户可以扶窗见景,亲近自然,为业主创造一个优美清静的生活环境。

 

产品之:户型说辞

***先生/小姐,您是需要几居室的呢?

——“两居室”, ***先生/小姐,我们嘉汇御景园主要户型以二室为主,面积以87~93平米为主,您请看我们的户型资料。

——“三居室”, ***先生/小姐,很高兴的告诉你,我们这里的三室面积有120~140平米左右的,也就是说您的选择余地将非常的大。

 

***先生/小姐,挑选户型不外乎这几个方面:

1、功能分区是否齐备;

2、动静是否分离;

3、是否全明设计等。

(面带微笑,目视客户:介绍户型,带看单体户型,主动介绍,并不断观察客户表情变化。邀请客户入座,为客户拉椅子,双手递上名片,并自我介绍。其它同事为客户倒水,注意入座方向,不要坐在客户的对面。期间要和客户拉近关系,并主动询问客户的姓名、现住地址、行业、家庭等。知道客户姓名后,要多称呼客户,适当恭维客户,引导客户看户型)

 

您看我们这个二室户型(拿出户型图,举个实例),功能齐全,面积控制在100平方左右比较适中,总价不高。如果您到其他地方看过了就会发现,在相同区域的几家楼盘中,我们的价格是最低的了。

我们的产品引入了落地观景大阳台及外飘窗,尤其是4#楼,蝶式户型设计具备270℃大景观视野及充分采光,飘窗却是完全免费使您既扩大了使用空间,相信这些巧妙设计您都会喜欢的。

当然,我们的房型是全明的(明橱,明卫,明厅,明卧),每户都具有良好的通风,采光,观景的要求,大开间的明厅,活动空间大,且大面积落地窗户让您的采光非常充足!我们的户型动静分离,各功能分区明确,布局合理紧凑。

毫不夸张的说,这个户型在宿迁都是十分少见和先进的。所以说您买到的并不是一个普通的住宅,而是一个物超所值,具备良好动静区间分割,舒适,明亮的家。

 

产品之:建筑结构说辞

嘉汇御景的建筑结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,一般的多层都是砖混结构,剪力墙结构不仅造价高,使用寿命长,易装修,更重要的是抗震系数高(举例说明:1、宿迁是地震多发带地区2、汶川地震)。

在用料方面,外墙采用的全部是隔热保温涂料,这种涂料隔热保温性能非常好,属于节能环保材料(例:冬天最冷的时候和夏天最热的时候,温差在10℃左右),而且非常美观大方。

做为高层建筑,细节更为重要,我们窗户采用的是双层中空玻璃,这种材料噪音小,并且隔热保温。

高层的电梯是很多客户担心的问题,像使用寿命、用电量、维护等等。我们电梯采用的是无齿轮电梯,这种电梯不仅使用寿命长(15-20年),体积小,节省空间(公摊?。?,行驶平稳(老人担心的问题),并且用电量是普通电梯用电量的一半。

 

产品之:物管服务说辞

嘉汇御景做为高档景观住宅小区,对物业公司的要求是非常高的,小区采用的是全封闭式物管模式。

除了传统的服务内容:像清洁、安保、绿化等以外,并设置了信息通讯系统、安全防范系统(包括:周边防范报警系统,居住区域电子巡更系统,在居住区域周边、大门出入口、主要通道、底层电梯厅、汽车库和车辆出入口都设置了闭路监控电视系统)、楼宇可视对讲系统(在住宅底层公共出口设对讲主机和电控门锁,每户设可视对讲分机具备对讲、监看、??乜裙δ?,每户还设有紧急报警按钮连接小区保安中心)、车辆出入管理系统等!

同时,每幢楼内设置了背景音乐系统和公共广播系统,为了小区业主的安全,出入小区必须凭业主卡才可以进入小区,如果是社会人群进入小区首先要进行登记,并告知保安去往几幢几号,由保安人员通过电话通讯系统和要找的业主取得联系,经业主同意后,才可进入小区。

 

 

 

嘉汇御景园销售部

责编:黄炎
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