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一二线城市二手房挂牌价下跌:卖方想脱手 买方“比三家”
发布时间:2019-07-17 09:50  来源:证券日报  

在北京连续的高热天气中,经纪人小王(化名)早早就上班了。一会儿要来一位看房的客人,早早约好的,就看这个小区的房子。小王希望这一次能成交,也好赚一笔佣金。毕竟,这套房的业主诚心卖房,一次性将挂牌报价降低了20万元。

“这一年半以来,这个小区的房价从6万元/平方米一路下滑到5.1万元/平方米,之后价格就基本在5万元-5.3万元/平方米之间浮动。”小王告诉《证券日报》记者,要是碰到一下子降价超过20万元的业主,估计出货率就会很高。

遗憾的是,这笔买卖没有成交。第二天小王告诉记者,房子没卖出去,原因是买房人之前看了好几套,最后没选这套。佣金没赚到,小王有些失望。但他也说,“今年二手房市场算是‘不温不火’,有的房子挂了600多天没成交,有的房子挂了6天就成交了,但凡成交的,基本都是业主降了价的。”

一二线城市挂牌均价下跌

诸葛找房统计数据显示,今年上半年,一二线城市虽然有小阳春或者部分城市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。

从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者更加谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近1个百分点。市场预期改善下,业主信心增加,议价空间有所回落,但随着新房供应增加,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房销售速度,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月左右,相对而言较长。

诸葛找房分析师认为,一二线重点城市降价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降。从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。

6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,业主预期发生改变,纷纷降价销售。而青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多,卖方信心不足。

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责编:董阿慧
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