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共有产权房促房市回归理性
发布时间:2019-04-25 10:49  来源:北京日报  

逼退炒房客 筛选真刚需

478套房,2.5万余户家庭申购——丰台区槐新雅筑共有产权房项目的申购比是52比1。即便如此,选房顺序非??壳暗恼沛家廊谎≡窳朔牌?。

北京共有产权房新政始自2017年9月。经过一年多的土地供应和转化,眼下正值供应高峰。这些项目几乎都有几万人申购,但在选房时也接连遭遇高比例的弃选,这背后的原因是什么?是否可以武断地判定共有产权房“遇冷”?为此,本报记者连日来对多个项目展开了调查。

炒房客难见投机空间

槐新雅筑共有产权房位于丰台区南苑乡,478套全装修房源均价3.5万元/平方米。以最大的89平方米户型计算,总房款311.5万元,远低于周边普通商品房。

看到网站上自己300多的编号,张婕有些不知所措:以她的顺序完全可以选到房子,但她不知道该不该出手。“当初申请主要是想碰碰运气,甚至连共有产权房具体政策都不了解。”直到知道自己有了机会,她才第一次打开市住建委官网研读政策,考虑到底适不适合。

不管是啥,先申请着,万一中了呢?这是很多共有产权房申购家庭的共同心理。

张婕最终还是放弃了这次宝贵的机会。“位置不算好,以后升值空间可能不会大;后期监管很严,恐怕再上市也卖不出高价。”

这种投资心理无法简单地划分对错,但与共有产权房的初衷并不相符。2017年9月,共有产权房新政出炉,被给予最大关注的就是项目后期上市的严格监管。

此前的自住型商品房,再上市限制较为宽松,也被一些“炒房客”盯上。但共有产权房瞄准刚需自住。除了名下无房、没有买卖记录等申购门槛外,更规定未满5年不允许上市,满5年允许转让给其他符合申购条件的家庭、且政府代持机构优先购买。

这意味着,共有产权房始终得在符合申购条件的刚需家庭里循环,让“炒房客”看不到投机空间和预期。“北京共有产权房符合‘房住不炒’,剔除了投资属性,购买条件、使用情况都符合自住为主的政策预期。”中原地产首席分析师张大伟分析,制度设计上的确回归了居住,也避免了过度福利化,同时也告诉买房人,以共有产权房作跳板获得巨大升值空间的概率已经很低。

购房选择多市场趋于理性

3月底,朝阳区首个按照高标准建设的共有产权房项目——锦安家园开始选房。该项目周边有正在建设的地铁3号线、东坝郊野公园,大部分户型是南北通透或全南,申购前被普遍看好。但在选房结束后,仍有657套未被选走。

“同样是340万元左右的价格,那我也可以选择100%产权的限竞房。”这是申购人王宇弃选的原因。同样是340万元的总价款,东五环的共有产权房只有65%的产权比例,但位于城南、相对较远的另一限竞房项目则有100%的产权。

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责编:董阿慧
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